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2019年1-8月中国房地产企业销售业绩TOP100

日期:2019-09-01      来源:中指研究院      点击:

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       2019年8月,央行召开2019年下半年工作电视会议明确,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产市场资金管控。未来,防范房地产金融风险的政策连续性将保持。2019年1-8月,房企销售额稳步增长,销售额破千亿企业增至19家。
 
图:2019年1-8月房企各阵营的数量、销售额及销售面积均值情况
 
       从销售额来看,房企销售额TOP100均值达701.7亿元,规模破千亿的房企增加至19家。2019年1-8月份,房企销售额超过千亿的企业达19家,均值为2070.4亿元。碧桂园、万科等7家企业销售额超2000亿,其中5家企业超三千亿,碧桂园销售额高达5256亿元;新城、华润等12家房企销售额超1000亿位列第二阵营。500-1000亿、100-500亿、100亿以下的企业分别为23家、57家、1家,销售额均值分别为666.9亿元、270.1亿元、95亿元。
 
       从销售面积来看,房企销售面积TOP100均值达508.7万平方米。2019年1-8月份,销售面积超千万平方米的企业达10家,碧桂园、恒大、万科销售面积稳居前三,其中碧桂园销售面积最高为5715万平方米。
 
       2019年8月,房地产上市公司半年业绩纷纷出炉,在楼市调控持续及融资环境趋紧双重影响下,房地产上市公司上半年业绩仍实现稳健增长,部分房企盈利能力表现亮眼。本文选取了29家2018年销售额千亿以上的房企为研究对象,综合分析其营业收入及净利润变化情况。

表:千亿代表房企2019年中报营业收入及净利润情况
(单位:人民币,亿元)
数据来源:企业公告、中指研究院综合整理
 
       结果显示:从营业收入来看,29家房企营业收入同比增长率均值为23.6%,其中25家营业收入实现同比增长,6家房企营业收入增长率超50%,融信中国、蓝光发展营业收入增长率均超80%。从净利润来看,29家房企净利润同比增长率均值达40.9%,其中,25家房企净利润实现同比增长,3家净利润增幅超100%,恒大净利润达270.6亿元,金科净利润增幅达299.5%。综合营业收入和净利润来看,29家房企中有17家其净利润增幅超过营业收入增幅,保利、华润置地营业收入同比增长率分别为19.5%、4.7%,而净利润同比增长率分别达39.6%、36.6%,凸显出企业盈利能力的提升。
 
       面对复杂的外部环境叠加楼市调控政策持续等因素,2019年上半年千亿代表企业营业收入及净利润增速均值有所下滑,但房企营业收入及净利润规模保持稳步增长,部分企业通过进一步控制成本支出、提升运营管理水平,盈利能力继续提升,企业向着高质量发展的目标迈进。未来,房地产企业应顺应国家发展大势,不断提高自身运营水平,并保持足够发展定力,实现行稳致远。
 

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