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重磅|2019年1-10月中国典型房企单项目销售业绩TOP100【第38期】

日期:2019-11-03      来源:亿翰智库      点击:

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     榜单解读
 
       纵观整个榜单,本月TOP100项目分别来自52家典型房企,榜单的门槛值达到32.4亿,同比去年降低8.8%,TOP10的门槛值达71.9亿,同比去年下降6.5%。各梯队销售业绩门槛同比再度下滑,“银十”未能如约到来。
 
各梯队门槛值及同比
部分城市入榜项目数量(单位:个)
 
       本次入榜的项目分布在24个不同城市,其中北京、郑州、上海两地入榜项目最多,均达9个。位于中部区域的郑州、西安等城市在近几月的表现十分抢眼,多个项目闯入榜单,大有“赶超”一线城市之势。
 
       从亿翰监测的全国重点城市来看,“金九”、“银十”接连缺席,市场持续转冷,上海、杭州等市成交显著缩量。在年底最后两个月的业绩抢收期,预计市场供应量或将迎来一波放量增长,但低迷的成交颓势恐难有大幅逆转。
 
 
       城市市场监测
 
       1、上海:供求双降,“银十”分外冷清

10月上海新房市场周度供需情况
 
       10月份上海新房市场未能延续此前市场的上行走势,在供应、成交端双双回落,虽在月末呈现翘尾行情,但仍难挽“银十”冷清的局面。据亿翰数据统计,全市商品房累计新增供应41.7万㎡,环比8月下跌36.1%,累计成交44.2万㎡,环比下跌36.3%,成交均价为5.61万/㎡,环比上涨6.1%。
 
       10月共计13个新盘推出了4291套房源,项目平均认筹率约7成,但去化成交稍显低迷,部分楼盘由于在价格、品牌等方面的优势,仍能逆市热销。
 
       10月19日,江桥保利云上盛大开盘,首开322套房源,均价5.28万/㎡。开盘当天认筹率达到137%,所有房源几近售罄。10最后一周,青浦徐泾的招商虹桥公馆和万科天空之城均推出刚需户型房源,最终去化达6-7成。
 
 
       2、北京:行情走势平稳,限竞房为成交主力
 
       10月份北京新房市场走势相对平稳,各项数据与上月基本持平。据亿翰数据统计,本月北京新房市场26个项目取得预售证,共计4510套住宅房源;共成交4628套,环比9月基本持平;成交均价4.45万/㎡,环比减少7.8%,这与本月大批限竞房的集中入市签约,一定程度上拉低了新房成交均价有关。
 
       10月北京商品住宅市场中限竞房依旧是成交的主力。本月北京有57个限竞房项目网签,共成交2048套,占新房市场总成交套数的44%。从区域来看,当前市场限竞房主要集中在顺义、大兴、房山三个区域,限竞房的集中入市一定程度上带动了区域内市场行情上行。
 
       3、南京:市场成交受挫,跌幅超6成
 
       据亿翰统计,10月份南京新房市场共有32家楼盘开盘,较上月减少19个,共计6030余套房源上市,上市房源减少约52%。新房累计成交6379套,环比9月下跌66.2%。
 
南京10月部分开盘项目去化情况
 
 
 
       从具体项目的开盘情况来看,仅有少量楼盘当天告罄,多数楼盘去化一般。10月21日,位于紫东核心区的阳光城文澜府新领1、3、6号楼销许,销许均价29829元/㎡,吸引了共计1164组客户报名,中签率仅15.5%,当日售罄。位于榜单TOP10的中海左岸澜庭,再度加推372套房源,中签率仅13.8%。
 
       数据来源:亿翰智库及公开数据

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